商品房70年后怎么算 你买的商品房是私人财产么?
发布时间:2019-11-23  

  你所买的商品房是受法律保护的私人财产吗?这似乎是一个很奇怪的问题,也许你会问:这是个问题吗﹖可你仔细地研究一下与房地产相关的政策法令,你就会明白,这个问题严重、现实而尖锐地存在着。

  1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:“居住用地的使用权出让的最高年限为70年,期满后土地使用权及其地上建筑物和其它附着物所有权由国家无偿取得。”

  研究了这条法律,你还能认为,你所买商品房的产权归属是一个不成问题的问题吗﹖ 根据这条法律,在中国只有租房,根本无“买房”一说,更无“百分之百产权”一说。以“住房货币化”为核心的新的房改政策,压根儿就是在曲解法律。

  你倾毕生积蓄高价购买的商品房,从购买之日起,70年后会被将无偿地由国家收缴,法律上明明白白、白纸黑字地写着:“期满后土地使用权及地上建筑物和其它附着物所有权由国家无偿取得。”

  而且这个70年的期限是从房地产商取得这块土地的开发权之日算起的,并非是由你买得这套商品房的产权之日算起的,如果房地产商兴建这个楼盘用了5年时间,那么,你对这套商品房的产权(准确地说是租赁居住权)便只剩下了65年。如果该楼曾经是座烂尾楼,那就惨了,很可能连65年都不到。

  这里又出现了另外一个问题:土地与房屋究竟能不能分割?1982年土地收归国有的时候,与房屋是明确地分割开来的,土地成了国家的,而房屋还是自己的。可70年后,土地与房屋又变成不可分割的了,要一起收缴了,比上一次收缴更彻底了。

  在1982年以前的所有法律(包括《宪法》) 都肯定了城镇居民住宅及住宅用地是合法的私人财产。就连1982年的《宪法》第十三条也规定了:“国家保护公民的合法收入,補氿珔衄妦繫釬蚚!储蓄、房屋和其它合法财产所有权。”

  首先是不能开“没收公民合法私有财产”的这个口子,这个口子一开,将破坏和动摇我们整个的法律理论、法律体系、法律基础。我们能不为此而深感忧虑吗?我们期盼这样的法律能早日修订。

 
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